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来源:新博qg777钱柜误乐平台 作者:新博qg777钱柜误乐平台 人气: 发布时间:2019-10-26
摘要:近两三年,随着房地产市场进入调整期,对未来房地产市场走向的预测也越来越多。从2017年预测“房价像大葱一样”到2019年预测“年轻人可能要在30年后负担5套房子”,马一直是告诫年轻人不要急于买房的代表。
房地产出现3大趋势,继“房价如葱”后,马云又有新预言
  随着城市化的深入和大量住房需求的释放,为了解决住房需求,高层住宅应建在同一地区,以提高土地的利用率,从而满足城市居民的需求。当然,房价下跌不是因为地板的高度和单位的面积小,而是越来越高。
 
  近两三年,随着房地产市场进入调整期,对未来房地产市场走向的预测也越来越多。从2017年预测“房价像大葱一样”到2019年预测“年轻人可能要在30年后负担5套房子”,马一直是告诫年轻人不要急于买房的代表。
 
  然而,基于房价已经上涨了十多年的事实,人们有时只是对这些观点一笑置之。毕竟,房价只涨不跌的预期根深蒂固,谁会相信呢?然而,自2019年以来,房地产调控没有放松的迹象。最近,一些城市的房价大幅下跌。中国东北四线城市鹤岗的房价甚至跌至每平米300元。房价真的会跌回五年前的水平吗?
 
  继房价如葱后,马云又有了一个“新预测”
 
  从目前房地产市场的发展情况来看,2019年的总体趋势是稳定的,但并不令人意外。2019年上半年,房地产市场迎来了“小阳春”。许多城市房价连续上涨,开发商的销售热情迅速高涨。在一些城市,房价涨幅超过预期。然而,在非投机的控制下,这种虚假的活力很快就戛然而止了。今天的楼市出现了“卖不动”的局面,很少有人愿意接手。
 
  对于未来的房地产走势,马云也是有自己的看法。此前他曾多次在不同场合表示,房地产对经济的挤压作用开始大于拉动作用。房地产行业再也不能被高高在上的人控制了。马云相信实体经济在未来会变得越来越重要。未来30年,中国的发展需要依靠互联网金融和实体经济。
 
  房地产出现三大趋势,马云“新预测”要成真,准的可怕
 
  一是国家明确“定调”房地产大势,房地产狂欢盛宴正在成为历史
 
  过去三年里,国家监管的决心和力度超出了几乎所有人的想象。特别是在明确表示不再将房地产作为刺激经济的手段后,放松监管的幻想几乎完全破灭,这也打消了场外买家的疑虑。事实上,除了短期的调控,房地产长效机制也正在加速,这基本上意味着房地产调控将持续很长一段时间。楼市狂欢盛宴正在成为过去时,再想回到以前的时候几乎没有可能性了。
 
  2019年的金九银十来临,不少开发商到处宣传,准备掀起新一轮的买房热潮,不过市场目前表现得很冷静,并没有前些年的金九银十热闹景象。恒大为了多卖楼只好打折促销,而万科除了裁员外,还表示不愿意在三四线城市拿地,并将提高销售速度,实现主动募集资金的目的。除万科外,融创也披露了相关信息,称2019年将持有1380亿元现金,拥有丰富的资金链。总之,理性和冷静的心态正在逐渐取代以前盲目和狂热的心态。
 
  二是经济向高质量发展转型,产业结构加快优化调整,房地产占主导地位的时代可能慢慢结束
 
  当前,中国经济已由快速增长阶段转向高质量阶段。中国还明确表示,短期内将不再把房地产作为刺激经济的手段。公开的信号非常清楚。众所周知,房地产业长期以来一直是国民经济的重要支柱,相关行业和企业也占有大量的资源和资金。在经济转型的今天,高质量已经成为发展的主题,这不仅意味着GDP对房地产的依赖程度会降低,也意味着产业结构会进一步优化,其他实体产业会有更大的发展空间。
 
  虽然全国房地产市场处于一盘棋式的差异化调控机制下,但是主要城市的房价进一步稳步有序地缩小,市场中人们的房价信息指数变化不大……总而言之,产业结构调整意味着过热的房地产格局将得到抑制,高房价显然无法持续,未来占主导地位的房地产时代可能会慢慢结束。
 
  三是房地产业迎来了“二次房改”,商品房市场和保障房市场两套住房体系加快建立
 
  目前商品房市场和保障房市场两大住房体系加快建立,似是在控制房价上涨,实则是在一步增加住房供给,满足不同层次的住房需求,让年轻人可以根据自身的需求和经济能力选择住房方式,从而减轻买房带来的压力,保障住有所居的实现。
 
  总的来说,在未来,资金和政策将逐步向房地产、高新技术和现代服务业倾斜。房地产占主导地位的局面将逐渐改变,通过炒房赚钱的阶段终将过去。随着国家对房地产行业态度的微妙转变,房地产市场即将出现,这意味着马的“新预测”可能在不久的将来成为现实。
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